二手房买卖过程中，各种税费如何计算？最新税费计费大全，干货奉上！

 

关于买卖二手房很多人不明白关于税费的计算法则，百年好房今天为大家整理一下，什么样的房子该交多少税。

 

二手房大大小小的税加一起有十多种。

 

其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。

 

根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。

 

 一、契税 

 

契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

 

 

▼契税缴税标准：

 

◢所购房屋满两年

 

首套购房

 

90平米(含)以下：核税价× 1%

 

90平米以上：核税价× 1.5%

 

二套购房

 

90平米(含)以下：核税价× 1%

 

90平米以上：核税价× 2%

 

◢所购房屋不满两年

 

首套购房

 

90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%

 

90平米以上：核税价/(1+5%)× 1.5%

 

二套购房

 

90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%

 

90平米以上：核税价/(1+5%)× 2%

 

契税由买家承担，过户当天交给房管局。

 

▼▼▼提示：

 

1、计税价格个地区的规定有所不同，但大数以网签价为准。

 

2、被北上广深购两套房，契税是不被享受优惠政策，按3%税率征收。

 

（契税税率表）

 

 二、增值税及附加  

 

如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：

 

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房屋产权满两年：免征

 

房屋产权不满两年：核税价÷(1+5%)×5.6%

 

房子已经满2年，普通住宅免征。

 

差额=核税价-上一手购买价。

 

按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

 

 三、个人所得税  

 

如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话，个税免征。（就是常说的：满五唯一）换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。

 

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：

 

个税

 

（1）个人转让自用5年以上（含5年）的住房

 

（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房

 

同时达到以上2个条件，免征个人所得税

 

如有一个条件不满足，均可选以下2种计税方式，缴纳个人所得税：

 

1、可选全额（核税价× 1%）

 

2、可选差额（计税价格-原值-相关税费-合理费用）× 20%

 

 四、印花税  

 

 

印花税（普通住宅不增收），是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。  

 

征收对象：所有交易的二手房。  

 

征收标准：目前免征。

 

 购二手房选择什么方案最省钱？ 

 

针对每个人购房条件的不同，需要交纳的税费也有所不同。

 

举例计算：购第一套房，80平米面积，200万元网签价格，需交多少税费？

 

 

从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是最省钱的！

 

▌其他费用

 

说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。

 

 

交易手续费

 

买受：2元/平

 

房改房：100元/套

 

产权登记费

 

住宅 （含车位）：80元 /次

 

非住宅：550元/套

 

资金监管

 

组合贷款/商贷：600元

 

纯公积金贷款：500元

 

全款不收费

 

   知识点  

 

何为“满五”和“唯一”？

 

 

“满五”：购房者拥有房屋的时间≥5年。

 

日期从哪天开始计算？

 

1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

 

2、已购公房有三个标准：

 

距房产证填发日期满五年

 

距原始购房合同签署日期满五年

 

距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年

 

3、继承房产按照原房产证为准计算。

 

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

 

普通住宅与非普通住宅如何区分？

 

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。

 

最后关于“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”、“唯一”，你真的弄明白了吗？

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