今年不买房，5年后“笑醒”还是“哭晕”？2020下半年房价如何？现在买房合适吗？

过去十年，中国房地产到底有多热？三组数据触目惊心：

1、2009-2019年，住户部门贷款增长了近50万亿元，但仅个人住房贷款余额这一项就增长了26万亿元，占比竟然高达52%，这意味着有超过一半的银行贷款都用来买房了；

2、2009-2019年，全国房价平均上涨了近3倍，房价由3356元/平，涨至9657元/平，不少城市房价更是上涨了10-15倍；

3、2008-2017年，我国住户部门杠杆率上升31.1%，仅十年时间，我们就走完了发达国家20年的“加杠杆”历程。而且同期，其它主要经济体的住户部门都在“去杠杆”。

总结起来其实就是一句话，过去十年我们的居民部门在不停“加杠杆”：不仅工资收入的绝大部分用来投资买房，而且在银行的房贷总额也高达30万亿——大量的资金汇聚到房地产，给房地产的高速发展提供了便利，更给房价上涨推波助澜。

对于没买房的人，可能对房地产、对高房价都是深恶痛绝，毕竟对于他们而言，错过了5年前的买房机会，面对现如今不断攀升的房价，可能未来想在自己喜欢的城市买房扎根难度就更大了。

但是对于买过房的人，尤其是依赖房子而生的人，确确实实凭借着过去这么多年房价的不断飙涨，早已赚得盆满钵盈。其它的不说，单单是我接触到的身边的人，有房一族和没房一族的现实生活和心态都有天差地别——有房者被贴上了“成功”的标签，很多人凭借房产家庭财富暴涨，睡觉都能笑醒；无房人好像时时刻刻都要矮人一截，很多人因为房价越涨越高，早就对买房不抱希望，哭晕是常态。

不管我们承不承认，其实房子都早已不单单是解决居住问题的场所那么简单，它不仅捆绑了教育、户口、医疗、婚姻等重要资源，更是财富的象征，家庭经济实力、名誉地位的代名词。

5年前，很多人咬着牙买了房，到今天可能一套房子躺赚了几十、几百万，估计睡觉都要“笑醒”，而那些同样对房子有强烈渴望，但是一直在等房价跌了再买的人，可能真的要“哭晕”了。

可以预测2020年下半年全国房价环比涨幅仍将持续扩大，当房价恢复到正常水平后，将有所回落。不过，2020年房价主基调是不会变，仍然是以“稳定”为主，呈现阶段性波动。如果是刚性需求的话，那我们买房子呢，一定要在房价的最低点去出手买。今年买房应该更靠谱一些，可能明天又将上涨。

还是那句老话，刚需尽快上车，切忌观望。

   百年有好房